Собственное жилье на Бали, расположенном на части суши, окруженной двумя океанами, — Тихим и Индийским — это, наверное, недостижимая мечта, подумаете Вы, и ошибетесь.
Конечно же, иностранный гражданин при первом же знакомстве с одним из законов государства тысячи островов лишь разведет руками: стать полноправным собственником недвижимости в Индонезии у него не получится.
Чтобы начать исправлять положение стоит сделать следующее: изучить свою родословную — не был ли кто из предков выходцем из этой страны, трудоустроиться в компанию, официально работающую в Индонезии, наконец, найти здравствующих родственников среди жителей государства. Ну, если уж совсем не терпится стать владельцем апартаментов, например, в Денпасаре (столица провинции), тогда останется подыскать персону и сочетаться с ней браком.
Действительно: обладая индонезийскими «корнями», имея родственников из числа граждан этой страны или занимая должность в представительстве зарубежной компании, работающей на архипелаге, у иностранца нет ограничений на покупку жилья. Если не считать, что он не может приобрести объект недвижимости по цене, ниже чем $170 тыс.
Эта сумма почти вдвое меньше той, какую придется выложить за право обладания апартаментами или виллой, считающихся уже роскошными, — $400 тыс. — $2 млн. Новые объекты на острове-провинции Бали строятся активно. В наиболее престижных районах в Денпасаре, Бадунге, Семиньяке или Легиане стоимость квадратного метра достигает $2 тыс. Например, в 2013 годы цены на жилье поднялись на 10 процентов.
Среди покупателей жилых площадей преимущественно индонезийцы. Причем это не обязательно говорит об их поголовном достатке. Местный житель может выступить посредником и купить иностранцу за его кровные интересующий того дом, при этом оформив доверенность на право пользования. Главный подводный камень в этой схеме — порядочность «той» стороны.
Похожий, но более надежный вариант, позволяющий в полной мере распоряжаться приобретенной недвижимостью, — ее покупка юридическим лицом, компанией зарегистрированной в этой азиатской стране.
Самый же популярный вариант, реально дающий возможность почувствовать себя владельцем недвижимости на Бали, — приобретение права на пользование землей сроком на 25 лет с возможностью продления договора еще на… 75.
В собственность достается объект площадью не более 5 тыс. кв.м. Однако передать на нее права другим людям (подарить, завещать) по своему усмотрению не получится, ведь вилла или бунгало — «именные». Единственное, на что нет ограничений — ее можно сдавать в аренду.
Получив одним из перечисленных способов жилье в собственность, можно претендовать на продление визы, которая даст возможность провести на Бали, в Индонезии весь сезон, то есть не менее шести месяцев. В остальное же время вилла или апартаменты превратятся в хороший источником дохода, поскольку желающих провести незабываемый отдых на Бали всегда очень много.
