Аренда недвижимости - arendal.ru

Вопрос-ответ

1) Что такое вилла, шале, апартаменты?

Вилла — это отдельный дом, который может стоять на отдельной огороженной территории либо в комплексе из нескольких домов. Отдельно стоящие виллы отличаются уединенностью, приватностью, наличием собственной огороженной территории. Зачастую есть паковочное место (или даже несколько). Виллы в комплексе обычно имеют более хорошую инфраструктуру, т. к. в комплексе есть ресепшен, где можно решить некоторые вопросы (вызвать такси, заказать уборку или экскурсии, арендовать автомобиль), часто в комплексах есть рестораны, спа-салоны, общие бассейны, бары, иногда есть анимация или детский клуб, теннисный корты. Тут все зависит от страны и уровня комплекса.

Шале — это название жилища в горах. Исходно слово шале означает «хижина пастуха». Сейчас, арендуя шале во Франции, Швейцарии или Австрии, Вы получаете отдых со всеми удобствами, что несколько отличается от «небольшого сельского домика», но также называется шале.

Апартаменты — это квартиры. Обычно в апартаментах от 1 до 3 спален. Они могут быть как в больших многоэтажных, многоквартирных домах, а могут располагаться и в небольших 2- и 3-этажный домиках на несколько квартир. Зачастую апартаменты — это более доступный вариант для бронирования на время отпуска, но есть и большие роскошные апартаменты с красивым видом, панорамными окнами, а иногда и с частным бассейном на балконе или на крыше.

И еще, во всем мире размер вилл, шале и апартаментов измеряется не комнатами, а спальнями. То есть если речь идет о вилле с тремя спальнями, там будет 3 отдельных спальни + гостиная с кухней, а также некоторое количество ванных комнат, то есть в классическом российском понимании 4 комнаты.

2) Что входит в стоимость аренды виллы (апартаментов, шале)?

Тут все зависит от страны, уровня виллы и ее стоимости аренды. Например, в Таиланде в стоимость аренды чаще всего включена и уборка, и смена белья, и интернет, а иногда даже и завтраки, если вилла расположена в хорошем комплексе. Тогда как в Италии (особенно в Тоскане) в стоимость аренды не включают ничего, кроме самого проживания, и уборку (в том числе финальную), и коммунальные услуги, а иногда и постельное белье нужно, как правило, оплачивать дополнительно. Все это указано у нас на сайте для каждой виллы отдельно в разделе «Дополнительно», а также оговаривается отдельно нашими менеджерами и прописывается в договоре.

Читайте также  Компания Royal Group: больше, чем просто профессионалы

3) Как оплачивается аренда недвижимости?

Вы выбрали виллу (апартаменты, шале) для отдыха. Дело за малым: осталось забронировать его и оплатить.

Обычно владельцы и менеджеры за рубежом бесплатно держат бронь для наших клиентов на срок от 1 дня до недели. Этого времени обычно хватает для решения всех вопросов, связанных с договором и оплатой. Оплачивать Ваш договор Вы можете наличными у нас в офисе в Москве (или в офисах наших представительств в регионах — адреса ищите на нашем сайте в разделе «Контакты») или банковским переводом (для этого мы вышлем Вам счет). Наши менеджеры помогут выбрать наиболее удобный способ оплаты.

Если бронирование делается заранее, то возможна оплата частями. Сначала вносится предоплата 30-50 % от общей стоимость аренды, а остаток оплачивается за 4-6 недель до даты начала аренды. Но всегда есть исключения из правил, и если Вам будет удобна какая-то другая схема оплаты, мы сделаем все возможное, чтобы договориться с владельцем об индивидуальных условиях.

4) Когда стоит начинать поиски и бронирование жилья для аренды?

Диктовать Вам, когда арендовать недвижимость, мы не можем. Но рекомендация одна — ЗАРАНЕЕ. Если мы говорим о летней аренде, то стоит задуматься об этом уже в феврале-марте, а по некоторым направлениям уже и в ноябре-январе. Европейские клиенты чаще всего бронируют недвижимость для отдыха в следующем году сразу после возвращения в этом году. Именно поэтому большинство лучших предложений по лучшим ценам к весне уже забронировано. Если речь идет о новогодних каникулах, то рекомендуется определиться с объектом и забронировать его не позднее начала августа. Даже если даты не пиковые, лучше уже выбрать виллу и оплатить ее не позже, чем за месяц до поездки.

Читайте также  Отзывы

5) Как происходит процесс заселения и кто будет нас встречать?

При аренде в Европе чаще всего Вы столкнетесь с фиксированным днем заезда/выезда. Обычно для летней аренды вилл это суббота, для аренды шале — это воскресенье. Соответственно аренда там понедельная, то есть, скорее всего, не получится арендовать на 10-12 дней. Но если речь идет о Греции или о Кипре, например, там условия могут быть более гибкими. В Азии с этим проще: и заехать и выехать на виллу (апартаменты) можно в любой день. В большинстве случаев у всех вилл и апартаментов есть четкое время заселения/выселения из апартаментов. Это связано с тем, что жилье нужно подготовить к Вашему приезду после отъезда гостей, которые жили там до Вас. Ведь никому не хочется въехать в неубранные апартаменты. Поэтому к этому надо относиться с пониманием. Заезд обычно бывает в 16:00 (иногда в 14:00 или в 15:00), а выезд чаще всего в 10-11 часов утра. Вот этих 4-5 часов обычно хватает для тщательной уборки виллы и апартаментов. Обычно на наших виллах гостей встречает русско- или англоговорящий менеджер, который помогает Вам разместиться, отдает ключи, показывает, как работает оборудование, отвечает на Ваши вопросы относительно местной инфраструктуры и берет у Вас страховой депозит. Что это такое? Это фиксированная в договоре сумма. Она вносится наличными или блокировкой на карте при заселении и возвращается Вам в день отъезда, если имуществу не нанесен ущерб. Обычно разбитый стакан или тарелка не считается ущербом, и за этого не берут деньги. А вот если Вы или Ваши дети сломали мебель или оборудование, или нанесли другой ущерб имуществу, за это придется поплатиться частью или всем депозитом. Чем выше стоимость аренды, тем больше размер страхового депозита.

Читайте также  Отзывы

6) Как определиться с объектом для покупки недвижимости за рубежом?

Это вопрос, который стоит доверить профессионалам. Речь все-таки идет о приличных суммах, и если Вы не знаете досконально законодательство выбираемой Вами страны относительно приобретения жилья иностранцами, то стоит обратиться в компанию, которая Вам поможет разобраться во всех нюансах. Наши менеджеры обязательно ответят на все вопросы. Если Вы еще не знаете, где хотите купить себе недвижимость, Вас обязательно проконсультируют относительно преимуществ покупки в разных странах, условиях ВНЖ, ценах. Когда определитесь со страной, мы вышлем Вам несколько вариантов на рассмотрение, чтобы Вы хотя бы примерно понимали, о чем идет речь. А далее спланируем вместе с Вами поездку в регион на просмотр и окончательный подбор объекта. На месте наши представители смогут показать Вам большее количество вариантов, т. к. многие из них очень популярны, появляются и уходят довольно быстро, есть так называемые «варианты от банков» по очень привлекательным ценам. Когда объект будет выбран, также с помощью наших представителей Вы решите все юридические моменты (включая оформление налогового номера, открытие счета в банке и пр.), получите все необходимые консультации юристов, нотариусов, специалистов по ипотечному кредитованию.